Финансирование недвижимости – шаг в будущее

Как один из важных признаков недвижимости отметим ее высокую капиталоемкость. Недвижимость является дорогостоящим товаром, поэтому ее покупка или строительство требует значительного объема капиталовложений. Привлечение средств на покупку или строительство недвижимости является, с одной стороны, важной мерой, а с другой, - элементом формирования рентабельности такого инвестирования.

Финансирование недвижимости предполагает комбинацию собственных и заемных источников финансирования. Участие заемного капитала в финансировании инвестиций позволяет использовать механизм финансового рычага. Финансовый рычаг - это отношение собственного и привлеченного капитала для финансирования недвижимости и меры по приведению ее к завершенному состоянию. Рост процента заемного капитала в финансировании
приводит к росту значения показателя финансового рычага. Эффектом использования финансового рычага является увеличение рентабельности собственного капитала за счет изменения структуры собственного и заемного капитала. Однако, нужно помнить о том, что использование механизма финансового рычага за роста задолженности вызывает рост финансового риска, источником которого является наличие постоянных затрат заемного капитала. Отсюда также

пользы, возникающих из непрерывного роста задолженности и ее доли в финансировании инвестиционного мероприятия, имеют свой предел. Ситуация начинает меняться в момент, когда кредиторы замечают риск неполучения причитающихся им процентов и в связи с тем требуют высшей премии за предоставленные денежные средства.
Расходы заемного капитала начинают тогда расти, уменьшая тем самым долю прибыли, остается для владельцев. Рост финансового риска побуждает повышать уровень дивидендных выплат. Итак, после превышения определенного уровня, в котором структуру финансирования рассматриваются как

источник финансового риска, средневзвешенные затраты капитала, финансирующие инвестиции, начинают расти вместе с дальнейшим увеличением процента заемного капитала в финансировании предприятия. Учитывая вышеприведенное, решения, касающиеся структуры финансирования инвестиций, нужно принимать таким образом, чтобы обеспечивать низкие средневзвешенные затраты капитала, т.е. достичь максимального процента заемного капитала, что не вызывает ощущения увеличенного риска, как кредиторов, так и заемщиков. У предприятий при увеличении совокупного капитала через привлечение заемного его части, такая точка достигается в момент сравнения расходов заемного капитала, дополнительно привлекается, с уровнем рентабельности совокупного капитала. Пока предельные издержки заемного капитала ниже, чем рентабельность совокупного капитала.

Второе из этих значений будет расти вместе с последующим повышением процента заемного капитала в финансировании предприятия. На практике решения, касающиеся оптимальной структуры капитала, отражают компромисс между риском и рентабельностью собственного капитала.
Действие финансового рычага касается не только предприятий, но также отдельных мероприятий, реализуемых им. Финансирование хозяйственного мероприятия
подпадает под аналогичные принципы (закономерности), что и финансирование предприятий. Однако, в случае мероприятия, целью которого является реализация определенного хозяйственного эффекта, уровень ангажированного
капитала является постоянным и возникает из уровня расходов, которые должны быть понесены, чтобы цель была достигнута.
Это касается также инвестиций в недвижимость - привлечение финансовых средств в их реализацию продиктовано уровнем затрат приобретения или строительства недвижимости. Если, например, уровень капитала в целом не меняется, то рост процента заемного капитала в финансировании означает
уменьшение доли собственного капитала равно на долю роста заемного.

• Собственный бизнес
  Строительство клиники с самого фундамента, обойдется не дороже перепланировки приобретенной площади, ее реконструкции и потраченными средствами на покупку